مي عبد الحميد في حوار هام لـ “الأنباء العقارية”: نعمل بجد لتنفيذ التكليفات الصادرة من الرئيس السيسي بضرورة استيعاب كل المتقدمين من المواطنين

** بدء فتح باب الحجز لمشروع JANNA فى 5 مدن جديدة من غدٍ الأحد

** نعمل بجد لتنفيذ التكليفات الصادرة من الرئيس السيسي بضرورة استيعاب كل المتقدمين من المواطنين

** نعمل بجد لتنفيذ التكليفات الصادرة من الرئيس السيسي بضرورة استيعاب كل المتقدمين من المواطنين

**الإسكان المتوسط لـ “سكن مصر ودار مصر وجنة” به العديد من المميزات ما جعله أقرب للإسكان الاجتماعى

** صندوق الإسكان الاجتماعي  يعمل على توفير الوحدات الخاصة بمحدودي الدخل بشكل مستمر لكي يحمي المواطن ويمنع ظهور العشوائيات مجددًا

** الإسكان  الاجتماعي يتعامل مع مختلف جهات التمويل مثل البنوك وشركات التمويل العقاري وتم توفير 42 مليارا للطروحات الأخيرة

———————————

أحمد محفوظ

عشرات الآلاف من المواطنين والأسر التي حصلت على شقق، ضمن مشروع الاسكان الاجتماعي والمتوسط، يدينون بالفضل للدولة المصرية التي وفرت عبر توجيهات قيادتها ممثلة في الرئيس السيسي، هذا البرنامج لتوفير شقق مناسبة لكل الشرائح والطبقات وداخل مختلف المحافظات والمدن الجديدة.

كما تدين بالفضل لوزارة الإسكان، والمهندسة مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الاسكان الاجتماعي وبرامج التمويل العقاري. وذلك عبر العديد من الخطط والرؤى التي تطرحها عبر الصندوق، وجعلت شقق الاسكان الاجتماعي والمتوسط، في متناول الجميع، وكان ولا يزال  الأنجح في القضاء على أزمة السكن طوال عقود سابقة في مصر.

مي عبد الحميد، هى دينامو صندوق الإسكان الاجتماعي وكل البرامج الناجحة التي تطرح من خلاله، طوال السنوات الأخيرة. بوعي عالي ورؤى للحاضر والمستقبل، وطرح تسهيلات وطرق سداد تناسب جميع الشرائح والطبقات. علاوة على استمرار الطرح كل عدة شهور بما يكشف عن خطوات واعدة للتنمية في مصر.

التقينا مي عبد الحميد، في حوار هام حول برامج وشقق صندوق الإسكان الاجتماعي والتمويل العقاري التي طرحت مؤخرًا ورؤيتها وكان هذا الحوار:-

** بداية.. ماذا عن مشروع “جنة” والذي سيتم فتح باب الحجز فيه خلال ساعات الأسبوع الجاري؟

هو مشروع واعد، وسيبدأ صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى فتح باب الحجز لوحدات مشروع JANNA ، غدا الأحد 27 مارس 2022 الجاري. ويبلغ إجمالي الوحدات المطروحة 6155 وحدة في كل من مدن (الشروق – القاهرة الجديدة – السادس من أكتوبر – العبور – المنيا الجديدة)، وبذلك يصبح إجمالي عدد الوحدات المطروحة بالإعلان الثاني للصندوق بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية 18.857 وحدة سكنية على مستوى المشروعات المطروحة بالإعلان.

وبدءا من يوم الإثنين الماضى، فتح باب الحجز لكافة المتقدمين على الإعلان الثاني والمتقدمين سابقاً بالإعلان الأول (ممن لم يقوموا بحجز وحدات سكنية ولم يقوموا باسترداد مقدمات جدية الحجز)، وذلك وفقاً للجدول الزمني التالي: يومي 21 و22 مارس للعملاء الراغبين في التقدم على مشروع سكن مصر، ويومي 23 و24 مارس للعملاء الراغبين فى التقدم على مشروع دار مصر، ويومي 27 و28 مارس للعملاء الراغبين في التقدم على مشروع جنة، بالإضافة إلى تخصيص يومى 29 و30 مارس لكافة العملاء الراغبين في التقدم على مشروعات كل من سكن مصر ودار مصر وجنة فى حالة وجود وحدات متبقية لم يتم حجزها بأى من المشروعات الثلاثة. وأوضحت  أن موعد بدء الحجز يكون في بداية اليوم الأول من الساعة التاسعة صباحاً وحتى اليوم الثانى للحجز فى تمام الساعة الثانية عشرة من منتصف الليل.

ونعمل بجد لتنفيذ التكليفات الصادرة من الرئيس السيسي، بضرورة استيعاب كل المتقدمين من المواطنين متوسطي الدخل للحصول على الوحدات السكنية الجاهزة للتسليم، والمطروحة للحجز من خلال صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى، ضمن مشروعات (سكن مصر، دار مصر، جنة).

** ماذا عن عدد المواطنين الذين تقدموا للحجز حتى الآن في وحدات سكن مصر ودار مصر؟

وصلت أعداد الحاجزين، للوحدات السكنية المطروحة بالإعلان الثاني للصندوق، بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية، بكل من مشروع سكن مصر ودار مصر التصاعد لمعدلات غير مسبوقة، حيث بلغ عدد الحاجزين للوحدات السكنية بمشروع سكن مصر  4724 مواطنا بكل من مدن: أكتوبر الجديدة – الشروق – القاهرة الجديدة – المنيا الجديدة – حدائق أكتوبر – ناصر (غرب أسيوط) – العبور الجديدة – بدر – دمياط الجديدة.

وقد تم الحجز خلال يومي 21 و22 مارس 2022، الجاري، في حين وصلت أعداد الحاجزين بمشروع دار مصر حتى الأن 2000 مواطن.

ويذكر أن الآلية، التي تم على أساسها بناء الموقع الإلكتروني الخاص بالتقديم وحجز الوحدات، تعتمد على إتاحة تنظيم حركة الدخول على الموقع الإلكتروني بحيث يتم السماح بدخول عدد 750 مستخدما في نفس التوقيت على ألا يتم دخول مستخدم جديد إلا بعد خروج المستخدم الحالي، وهو الأمر الذي مكن العديد من المتقدمين من حجز وحداتهم في الساعات الأولى من يوم الحجز. وقد نوهت مى عبد الحميد إلى أن نتيجة لذلك قد تظهر للعملاء رسالة أثناء الحجز على الموقع نصها Session expired في حالة استغراق المواطن مدة أطول من اللازم أثناء حجز الوحدة ليتم إتاحة التقديم لمتقدم آخر، وكذلك رسالة Service unavailable عند الوصول للحد الأقصى للمتقدمين المتاح لهم الدخول في نفس التوقيت. كما أن الرسائل التي تظهر للمواطنين أثناء التقديم يتم إرسالها على رقم الموبايل الذي تم تسجيله من خلال المواطن أثناء مرحلة التسجيل على الموقع الإلكتروني وهي كالتالي: عند حجز المواطن وحدة سكنية تصل له رسالة نصية بتأكيد حجز الوحدة السكنية، والرسالة الثانية عند قيام المواطن بإلغاء الوحدة السكنية حيث تصل له رسالة نصية بتأكيد الإلغاء. وفي حالة عدم وصول الرسالة للمواطن بسبب تقني خاص بشبكة المحمول، على المواطن الدخول على الموقع الإلكتروني للتأكد من بيانات الوحدة السكنية التي تم حجزها.  

في السياق ذاته، فقد تم إطلاق خدمتين جديدتين على الموقع الإلكتروني، للصندوق الخاص بحجز الوحدات، الأولي حاسبة إلكترونية تمكن المواطن من احتساب القيم التقديرية لمبلغ التمويل العقاري وقيمة الأقساط الشهرية في ضوء سعر الوحدة السكنية والدخل الخاص بصاحب الطلب، وسَنه عند التمويل وذلك عبر الرابط https://nch.shmff.gov.eg/home/CalculateLoan، و الثانية إتاحة مواقع الوحدات السكنية المطروحة بالمدن المختلفة في المشروعات المتنوعة (سكن مصر، ودار مصر، وجنة) online وذلك لمساعدتهم في اختيار الوحدة السكنية على أرض الواقع. علاوة على أن القنوات الاتصالية التابعة للصندوق تقوم بدور فعال في توضيح كافة المعلومات والتفاصيل الخاصة بالطرح الجديد للمواطنين عن طريق طرح فيديوهات توضيحية، وتصميمات إنفوجراف توضح كافة التفاصيل، وهو ما لاقى إقبالًا كبيرًا من المواطنين، حيث تخطت عدد مشاهدات الفيديوهين التوضيحيين حاجز 119 ألف مشاهدة.

** كيف ترين مميزات الاسكان المتوسط والتي جعلت الاقبال عليه يتزايد بهذا الشكل؟

في الحقيقة، فإن الإسكان المتوسط لـ “سكن مصر ودار مصر وجنة”، به العديد من المميزات، مثل طول مدة السداد وتراجع الفائدة، ما جعله أقرب للإسكان الاجتماعى، وطالما دفعت المقدم سيتاح لك استكمال الأوراق.. والفائدة نقصت والمدة طالت، وجعلت الإسكان المتوسط قريب من “الإسكان الاجتماعى”.

** كيف ترين الرسالة التي يحملها صندوق الاسكان الاجتماعي والتمويل العقاري؟

الصندوق يعمل على توفير الوحدات الخاصة بمحدودي الدخل بشكل مستمر لكي يحمي المواطن، ويمنع ظهور العشوائيات مجددًا، ويتعامل مع مختلف جهات التمويل مثل البنوك وشركات التمويل العقاري.

 وللعلم فإن شركات التمويل العقاري أتاحت تمويلًا بقيمة تصل إلى ملياري جنيه، في حين البنوك وفرت تمويلًا يقدر بـ40 مليار جنيه، ومن المهم معرفة، أن التاريخ الائتماني مهم جدًا عند الحصول على التمويل العقاري، لأن من لديه تاريخ سلبي في التاريخ الائتماني من الصعب أن يحصل على التمويل العقاري، موضحة أن العميل الذي لم يتعامل مع البنك من قبل، يحصل على التمويل العقاري بمنتهى السهولة واليسر، كما أن البنك يوفر العديد من المنتجات للعميل بعد حصوله على التمويل العقاري لتجديد الفرش وخلافه.

*** وماذا بخصوص الأقساط؟

قسط التمويل لا يجب أن يزيد عن 40% من قيمة الدخل: «الصندوق لا يُحاسب المواطن على إدخال المرافق إلى الوحدات، ولا يتم تحميله قيمة الأرض، خلاف دعم الوحدة من خلال تقسيط ثمنها على 30 عامًا بفائدة 3%، والوحدة التي ثمنها 300 ألف تقريبًا تمنها الحقيقي 600 ألف جنيه.

وتابعت مي عبد الحميد: أرقام الدعم تزيد من عام لآخر بسبب زيادة الطلب وزيادة تكلفة الوحدة، والدولة قامت بزيادة الدعم النقدي من 10 آلاف جنيه لـ60 ألف جنيه، خلاف خفض معدل الفائدة من 7% لـ3%.

فالإسكان الاجتماعي أحد برامج الحماية الاجتماعية، ولذلك تتحمل الدولة الكثير من الأعباء في إنشاء وحدات الإسكان الاجتماعي، وقد اتفق الصندوق اتفق مع البنوك على شروط موحدة لكل المواطنين، وهذا الأمر حدث من خلال التنسيق مع البنك المركزي، الذي عمل على تذليل كل العقبات، مشيرة إلى أن الأولوية هي للمتزوج ثم الأعزب.