المهندس أيمن أبو بكر: نتوقع أن تصل أرباح الشركة لعام 2025 إلى 400 مليون جنيه
في حوار شامل للأنباء العقارية
المهندس أيمن أبو بكر رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة الاسكندرية للاستثمارات والتنمية العمرانية
في حوار شامل للأنباء العقارية:-
-نتوقع أن تصل أرباح الشركة لعام 2025 إلى 400 مليون جنيه
-زيادة رأس المال المدفوع إلى 1.465 مليار جنيه بزيادة 400 مليون جنيه
-إطلاق 4 مشاريع جديدة في العين السخنة والإسكندرية لعام 2025
-“جراند فيو” سموحة تخطت مبيعاته 10 مليارات جنيه وتم بيع 100% من الوحدات السكنية
“أريبا الساحل الشمالي” حقق مبيعات تقترب من 2 مليار جنيه، مع بيع 70% من الوحدات
-مبيعات متوقعة لمشروعات “جراند فيو” تصل إلى 80 مليار جنيه
-“تيجان” بأسوان: القيمة البيعية المتوقعة للمشروع تبلغ 3.5 مليار جنيه
-زيادة التمويل الداخلي إلى 65% مع الاعتماد على 35% تمويل خارجي
-التوسع في أسواق جديدة في سلطنة عمان والمملكة العربية السعودية قيد الدراسة
-التركيز على استدامة المشاريع بدءًا من التصميم وحتى التسليم
-الشركة أنجزت مشاريع عقارية ضخمة مثل “سموحة جراند فيو” و”أريبا الساحل الشمالي”.
-توسعنا في أسواق جديدة مثل أسوان والعين السخنة وأسيوط
———–
أحمد محفوظ
يُعد المهندس أيمن أبو بكر، أحد أبرز الشخصيات القيادية في قطاع العقارات المصرية، سطر اسما من ذهب حيث تولى رئاسة شركة الإسكندرية للاستثمار والتنمية العمرانية منذ عام 2020. وتحت قيادته، حققت الشركة تحولات جذرية من خلال استراتيجيات ناجحة تراوحت بين التوسع الجغرافي في مناطق جديدة وابتكار حلول تمويلية مرنة، ما جعلها واحدة من الشركات البارزة في السوق العقاري المصري.
تميزت شركة الإسكندرية، بنهجها المبتكر الذي يعتمد على “الشراكة الذكية” مع الدولة، مع الاستفادة من الأصول الحكومية غير المستغلة، وهو ما جعلها تتميز بمشروعاتها العقارية الضخمة والمتنوعة، التي تشمل مشاريع سكنية وتجارية وإدارية في أماكن حيوية ومتنوعة.
وفي هذا الحوار، يتحدث المهندس أيمن أبو بكر عن رؤيته المستقبلية لشركة الإسكندرية، وأبرز مشروعاتها، وما حققته الشركة من أرباح، بالإضافة إلى التحديات التي تواجهها والفرص التي تسعى لاستثمارها.
كما يوضح استراتيجيات التمويل التي يتبعها في إدارة الشركة، وأهمية الاستدامة والتطوير المستمر لمواكبة احتياجات السوق العقاري المحلي والدولي.
وخصوصا أن، شركة الإسكندرية للاستثمارات والتنمية العمرانية من الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري في مصر، حيث تمتلك مجموعة من المشاريع المتميزة في مختلف المناطق.
وإلى نص الحوار مع جريدة الأنباء العقارية..
**بدايةً، هل يمكن أن تحدثنا عن مشروع “جراند فيو سموحة”؟
“جراند فيو سموحة” هو أول كومباوند متكامل في قلب الإسكندرية، يقع بمنطقة سموحة على محور 14 مايو. يتألف المشروع من 13 برجًا تضم 945 وحدة سكنية وتجارية، مع مساحة 21,009 متر مربع. جميع الوحدات السكنية تم بيعها بالكامل، بينما تم بيع 4 آلاف متر من الوحدات التجارية.
ويعد المشروع الأكبر في الإسكندرية من حيث المساحة المخصصة للجراجات والتي تصل إلى 40 ألف متر.
**وماذا عن مشروع “أريبا الساحل الشمالي”؟
“أريبا الساحل الشمالي” هو مشروع متعدد الأنشطة يقع في الكيلو 90 على طريق الإسكندرية – مطروح، يتألف المشروع من 39 مبنى بعدد 344 وحدة سكنية و15 وحدة تجارية، ويتميز بتصميمه الفريد الذي يتيح لجميع الوحدات السكنية إطلالة مباشرة على البحر. المسافة بين المشروع والشاطئ تبلغ 250 مترًا.
**وسط مشاريع عملاقة ومتنوعة لشركة الإسكندرية، هل يمكن أن توضح لنا تفاصيل مشروع “راكية الإبراهيمية”؟
“راكية الإبراهيمية” هو مشروع متعدد الاستخدامات (سكني، تجاري، إداري) يقع في قلب الإسكندرية، يتألف من 7 عمارات ويشمل 156 وحدة سكنية، 61 وحدة تجارية، و18 وحدة إدارية، ويقع على مساحة 8880 متر مربع. ويعد هذا المشروع من أبرز المشاريع التي تساهم في تطوير منطقة الإبراهيمية.
**وماذا عن مشروع “النزهة تاورز” في الإسكندرية؟ وتفاصيله؟
“النزهة تاورز” هو مشروع شراكة بين شركة الإسكندرية للاستثمارات والتنمية العمرانية وشركة النصر العامة للمقاولات (حسن علام)، يتكون من 2 عمارة تشمل 98 وحدة سكنية و6 وحدات تجارية على مساحة 2666.6 متر مربع. هذا المشروع يعد من أبرز مشروعاتنا في منطقة النزهة.
**هناك مشروع لكم في أسوان باسم “Tijan”، ما هي تفاصيله؟ وسط باقة المشاريع العملاقة للشركة؟
مشروع “Tijan” يقع في أسوان على شارع السادات بالقرب من ملعب نادي وادي النيل. يتكون المشروع من 9 عمارات بالإضافة إلى مجمع تجاري وإداري، وتبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 32,400 متر مربع، بتكلفة استثمارية تقدر بـ1.25 مليار جنيه.
**ماذا عن التفاصيل المتعلقة بمشاريع “جراند فيو 2″ و”جراند فيو 3” في سموحة؟
“جراند فيو 2” هو امتداد لمشروع “جراند فيو سموحة 1” ويقع في نفس المنطقة، على مساحة 17,635 مترًا مربعًا. يتألف من 9 أبراج تحتوي على 570 وحدة سكنية و98 وحدة تجارية. والقيمة الاستثمارية للمشروع تتجاوز 15 مليار جنيه. أما مشروع “جراند فيو 3” فهو شراكة مع الشركة القابضة للصناعات الكيماوية لتطوير أرض شركة النقل والهندسة، ويشمل وحدات سكنية وتجارية وإدارية.
**مشروع “أريبا السخنة” يجتذب الكثيرين.. ماذا عنه؟
“أريبا السخنة” هو مشروع مشترك مع إحدى الشركات القابضة للصناعات الكيماوية ومالك الأرض “النصر للأسمدة”. يقع المشروع في موقع متميز بالكيلو 30 بالعين السخنة على مساحة 24 فدانًا. ويقدر حجم المشروع البيعي بين 4.5 و5 مليارات جنيه، ويعد بالفعل أحد مشاريع الشركة المميزة.
**كيف تحقق النجاح داخل شركة الاسكندرية.. وماذا عن رؤيتكم في قيادة شركة الإسكندرية للاستثمار والتنمية العمرانية؟
تشكلت رؤيتي، منذ توليت المسؤولية في يناير 2020. حيث كان الهدف الأساسي هو تحويل الشركة إلى واحدة من أكبر 10 مطورين عقاريين في السوق المصري. وكان التركيز على تطوير محفظة المشاريع وتوسيع نطاق عمل الشركة من خلال الشراكات الاستراتيجية وتنمية الأصول الحكومية غير المستغلة. وقد تحقق ذلك من خلال تحقيق نمو ملموس في القيمة الاستثمارية للشركة وتحقيق أرباح قوية.
**ما هي أبرز الإنجازات التي حققتها الشركة تحت قيادتكم؟
كثيرة ومتعددة ففي عام 2020، ارتفعت القيمة الاستثمارية للشركة من 12.5 مليار جنيه إلى 21 مليار جنيه بحلول نهاية 2021. وقد شهد مشروع “سموحة جراند فيو” مبيعات بقيمة 2.2 مليار جنيه، مع أرباح صافية تجاوزت 195 مليون جنيه مقارنة بـ93 مليون جنيه في 2019. كما حققت الشركة في العام المالي 2023-2024 أعلى صافى ربح في تاريخها بنحو 336 مليون جنيه.
**ما هي أبرز المشاريع التي أنجزتها الشركة تحت قيادتكم؟
الجواب:
من أبرز المشاريع التي أنجزتها الشركة:-
سموحة جراند فيو 1 و2، بمبيعات إجمالية نحو 16 مليار جنيه، مع أرباح تُقدّر بـ3 مليارات جنيه. وأريبا الساحل الشمالي: على مساحة 19 فدانًا ويضم 344 وحدة سكنية، بحجم مبيعات يقارب 2.2 مليار جنيه وأرباح متوقعة تصل إلى 719 مليون جنيه، ومشروع راقية الإبراهيمية: على مساحة 8,500 متر مربع بالشراكة مع المعمورة للتعمير، بمبيعات تقدر بنحو 2 مليار جنيه، والنزهة تاورز – سيدي جابر: شراكة مع النصر/حسن علام، مع مبيعات متوقعة تصل إلى 1.1 مليار جنيه وأرباح محتملة تبلغ 329 مليون جنيه.
**ماذا عن استراتيجيتكم للتوسع في الأسواق الجديدة؟
نحن نعمل على توسيع محفظتنا العقارية لتشمل أسواق جديدة مثل أسوان والعين السخنة وأسيوط، بهدف تحقيق تنمية مستدامة عبر شراكات استراتيجية مع شركات القابضة. وهذه الخطوة تساعدنا على تقديم مشروعات متميزة تساهم في إضافة قيمة حقيقية للسوق المصري.
** إلى أي مدى أسهمت فلسفة القيادة الخاصة بكم في نجاح الشركة؟
فلسفتي في القيادة تعتمد على الجودة العالية، والشراكات الذكية، والتنوع العقاري. فأنا أؤمن بأن الدمج بين فكر القطاع العام وروح الابتكار في القطاع الخاص هو ما يجعل الشركة تبرز بشكل متميز في السوق العقاري المصري. وكذلك الالتزام بتسليم المشاريع وفقًا للمواصفات المتوقعة من العملاء يعزز من مصداقية الشركة وسمعتها.
**كيف ترى مستقبل شركة الإسكندرية للاستثمار والتنمية العمرانية؟
أطمح أن تصبح شركتنا في صدارة السوق العقاري المصري، وضمن أكبر 10 مطورين عقاريين خلال السنوات القادمة. ونهدف إلى التوسع في المشاريع التنموية الضخمة، من خلال استغلال الأصول الحكومية والاعتماد على الشراكات الاستراتيجية لتحقيق قيمة مضافة للمجتمع وللعملاء.
**ما هو مفهوم “البراند” الذي تم إنشاءه في بعض المحافظات؟
من خلال مشاريعنا، بدأنا بخلق “براند” ثابت ومميز في كل محافظة. وعلى سبيل المثال، مشروع “جراند فيو” أصبح علامة بارزة في الإسكندرية، حيث حققنا مبيعات ضخمة تجاوزت 10 مليار جنيه في “جراند فيو 1” بمنطقة سموحة. المشروع يتكون من 13 برجًا، وتم بيع 100% من الوحدات السكنية، كما أن المبيعات التجارية تقترب من الاكتمال.
**هل هناك مشاريع أخرى على نفس النمط في سموحة؟
نعم، لدينا مشروع “جراند فيو 3” الذي سيقام على أرض شركة النقل والهندسة في سموحة على مساحة 193 ألف متر. المشروع يتضمن سكني وتجاري، ويمثل استمرارًا لعلامة “جراند فيو” التي أصبحت علامة تجارية متميزة. والقيمة البيعية المتوقعة للمشروع تصل إلى 50 مليار جنيه.
**هل هناك مشاريع أخرى لشركة الإسكندرية في الإسكندرية؟
نعم، لدينا مشروع “جراند فيو 4” في محرم بك بالشراكة مع شركة حسن علام. والمشروع على مساحة 14 ألف متر ويعتبر مشروعًا سكنيًا وتجاريًا، ونحن حاليًا بصدد الحصول على التراخيص النهائية للبدء في الإنشاءات. القيمة البيعية لهذا المشروع تقدر بحوالي 10 مليار جنيه.
**ماذا عن مشاريع الشركة في الساحل الشمالي والعين السخنة؟
في الساحل الشمالي، لدينا مشروع “أريبا 1” الذي يقع في الكيلو 90، ويشمل 344 وحدة سكنية، منها شاليهات وفيلات، على مساحة 20 فدانًا. المشروع يتضمن شاطئًا بطول 200 متر ويحقق مبيعات تقترب من 2 مليار جنيه. كما نعمل على مشروع “أريبا 2” في الكيلو 93، وهو امتداد للمشروع الأول. أما في العين السخنة، لدينا مشروع “أريبا السخنة” الذي يقع على 24 فدانًا ويشمل 600 وحدة سياحية. المشروع يقع مباشرة على البحر ويهدف إلى تحقيق مبيعات تصل إلى 5.5 مليار جنيه. ونحن نركز على التمويل الذاتي مع تقليل التعاون مع المؤسسات المالية.
**هل هناك مشاريع أخرى للشركة في مناطق جديدة؟
نعم، لدينا مشروع “تيجان” في أسوان، الذي يقع في قلب المدينة ويعد مشروعًا تجاريًا وإداريًا. القيمة البيعية للمشروع تقدر بحوالي 3 مليار جنيه، ويهدف إلى تطوير الطراز المعماري لمدينة أسوان التي تعد من أجمل المدن السياحية في جنوب مصر.
**ماذا عن التوقعات المالية لشركة الإسكندرية لهذا العام؟
نتوقع أن تحقق الشركة أرباحًا تصل إلى 400 مليون جنيه هذا العام، وهو نمو كبير مقارنة بالأرباح التي حققناها في السنوات الماضية. كما أن رأس المال المدفوع زاد من 1.065 مليار جنيه إلى 1.465 مليار جنيه بزيادة قدرها 400 مليون جنيه. ونتوقع أن يتجاوز رأس المال المدفوع 1.6 مليار جنيه العام المقبل.
**ما هي أبرز الخطط التوسعية لشركة الإسكندرية للاستثمار؟
نركز على التوسع في مشاريع جديدة، سواء في الإسكندرية أو في مناطق أخرى مثل العين السخنة، أسوان، والدلتا. نحن في طور الحصول على تراخيص لأربعة مشاريع جديدة في العين السخنة والإسكندرية، بما في ذلك “النزهة” و “جراند فيو 2”. كما نخطط لتسليم مشروعات الإبراهيمية والساحل بنهاية عام 2026.
**هل يمكننا معرفة المزيد عن استراتيجية التمويل لشركتكم؟
نستخدم استراتيجية مالية مرنة تعرف بـ “التمويل المختلط”، حيث نعتمد على مزيج من التمويل الذاتي والتعاون مع المؤسسات المالية. في الماضي كنا نعتمد على 60% تمويل خارجي، ولكن حاليًا أصبحنا نعتمد على 65% تمويل داخلي و 35% خارجي، ما يساعد في فتح مشاريع جديدة بالتوازي. نحن نفضل تجنب بعض آليات التمويل مثل التوريق وقطع الشيكات التي تعتبر مكلفة.
**كيف ترى تطور سوق العقارات في مصر خلال العام المقبل؟
أعتقد أن أسعار العقارات ستظل مستقرة دون تغيير نوعي سلبي أو إيجابي. ومع ذلك، سيكون هناك تغيير نوعي في نظم السداد، حيث ستقدم الشركات عروضًا مالية أكثر مرونة قد تمتد لأكثر من 15 سنة. لكن، أعتقد أن هذه المرونة المفرطة ليست صحية، لأن التمويل الخارجي يشمل تكاليف إضافية تُضاف إلى سعر الوحدة، مما يؤدي إلى زيادة الأسعار.
**ما هي أهم التحديات التي تواجهكم في سوق العقارات؟
أكبر التحديات التي نواجهها هي مرحلة التراخيص، والتي تمثل عقبة رئيسية تؤخر الاستثمار في المشاريع العقارية. يجب على الحكومة تسهيل الإجراءات وتقليص الوقت المطلوب للحصول على التراخيص، كما يحدث في القطاعات الصناعية، لتسريع وتيرة النمو العقاري.
**ما هي رؤيتكم المستقبلية لشركة الإسكندرية للاستثمار؟
رؤيتنا المستقبلية تركز على النمو المستدام والتوسع في السوق العقاري المصري والدولي، باستخدام أصول الدولة غير المستغلة وتحويلها إلى مشاريع تنموية مربحة. نحن نسعى لتقديم قيمة مضافة للمستثمرين والعملاء عبر تقديم مشاريع عقارية ذات جودة عالية وحلول تمويلية مرنة، مع الحفاظ على المصداقية والالتزام بتسليم المشاريع في الوقت المحدد.
====
**شركة الإسكندرية للاستثمارات والتنمية العمرانية في سطور:-
-تأسست شركة الإسكندرية للاستثمارات والتنمية العمرانية عام 2010.
-رأس المال: مليار و 65 مليون جنيه مصري.
-تعتبر الشركة أحد الأذرع الاستثمارية لوزارة قطاع الأعمال في جمهورية مصر العربية.
النشاطات المرخصة:
الاستثمار والتطوير العقاري.
إقامة وتشغيل القرى السياحية والفنادق.
الإدارة والتسويق السياحي.
إعداد الدراسات الاقتصادية للمشروعات.
إنشاء وتطوير المباني الصناعية.
استصلاح وتجهيز الأراضي.
التأسيس القانوني:
تم إنشاء الشركة بقرار من رئيس الهيئة العامة للاستثمار والمناطق الحرة برقم 425 بتاريخ 28 مارس 2017.
تم تسجيل الشركة في صحيفه الاستثمار تحت رقم 11675/2010 بتاريخ 7 أبريل 2010.
مجلس الإدارة:
يتشكل مجلس إدارة الشركة من نخبة من المهندسين والماليين والقانونيين ذوي الكفاءة والخبرة العالية.
يرأس مجلس الإدارة المهندس أيمن أبو بكر محمد، الذي يشغل أيضًا منصب العضو المنتدب للشركة.
الشركات المشاركة في التأسيس:
شركة النصر للإسكان والتعمير.
شركة المعادي للتنمية والتعمير.
الشركة القابضة للصناعات المعدنية.
الشركة القابضة للسياحة والسينما.
شركة المعمورة للتعمير والتنمية السياحية.
