سامح السيد العضو المنتدب الرئيس التنفيذي لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير في حوار شامل للأنباء العقارية:
**استثمارات جديدة في المنصورة وحدائق العاصمة لتعزيز النمو المستدام
**تطوير مجمع غرناطة بنظام تقاسم الإيرادات وتحضيرات لطرح المشروع 2025
**مشروعات تطوير الميريلاند بين الحفاظ على التراث وإضافة أنشطة جديدة
**تقدم مشروعات الغاز الطبيعي والاتصالات في مدينة هليوبوليس الجديدة
**تحديثات على شبكات الصرف والري وتصميم الطرق وفق خطط تطوير جديدة
**تطوير المباني الإدارية والمجتمعية لتعزيز بيئة العمل والخدمات
**شهادات الجودة العالمية تعزز مكانة الشركة في السوق العقاري
**مشروعات سكنية خدميّة متكاملة بتكلفة ضخمة وتوقعات مبيعات مبشرة
**خطط مستقبلية لإنشاء مقر إداري وتجاري جديد بمساكن الشيراتون
**استقرار الوضع المالي والإداري ودعم النمو المستدام بالشركة
*الشركة تتوجه نحو الاستثمار المحلي مع التركيز على التوسع العقاري
**إعادة تشكيل مجلس إدارة مصر الجديدة ودعم حوكمة التطوير العقاري
** 600 فدان في هليوبوليس الجديدة قيد التطوير
**استلام 766 فدانًا في حدائق العاصمة بقيمة 12.1 مليار جنيه
**هذه تفاصيل تطوير 300 فدان في هليوبوليس الجديدة
**لم نتلق عروض استحواذ من مستثمر سعودي
**دور الوزير محمد الشيمي محوري في تقديم الدعم المالي والإداري لشركة مصر الجديدة.
**الشكر والتقدير لوزير قطاع الأعمال محمد الشيمي على جهوده المستمرة الداعمة لنا.
……….
شهدت شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير تحولات مهمة في عامي 2024 و2025 مع إطلاق استراتيجية توسع طموحة وتطوير مشروعات عقارية وبنية تحتية حيوية، ما يعكس التزام الشركة بتعزيز حضورها في السوق العقاري المصري وتحقيق نمو مستدام.
وفي حوار خاص مع المهندس سامح السيد، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي، نكشف تفاصيل أبرز المشروعات الاستثمارية، خطط التوسع، التعاون مع شركاء استراتيجيين، والنتائج المالية التي تؤكد نجاح توجهات الشركة المستقبلية. كما نتعرف على جهود الشركة في تحسين البنية التحتية، المحافظة على التراث العمراني، وتعزيز المسؤولية المجتمعية. وذلك بعدما برزت شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير كإحدى الكيانات الرائدة الساعية إلى التوسع والتطوير من خلال إعادة هيكلة مجلس إدارتها، وتبنيها لمشروعات استراتيجية كبرى في مختلف المدن الجديدة.
**بداية.. ماذا عن استراتيجية التوسع والتطوير العقاري للشركة؟
أطلقنا خطة طموحة بالتعاون مع شركاء استراتيجيين. وأبرز هذه المشاركات، اتفاقية مع شركة الشرق الأوسط لتطوير قطعتين من أراضي هليوبوليس الجديدة، بمساحات 865 و894 فدانًا، بإجمالي قيمة مشاركة مضمونة 46.801 مليار جنيه، وإيرادات متوقعة تتجاوز 80 مليار جنيه خلال 14 عامًا، واستلمنا خطابات ضمان بقيمة 264.5 مليون جنيه للمشروعين، كما أن هناك اتفاقية مع شركة مدينة مصر للإسكان لتطوير 411 فدانًا بإيرادات متوقعة 19.44 مليار جنيه، حصة الشركة منها 7.009 مليار جنيه.
**وماذا عن مشروعات البنية التحتية والتطوير الحضري لديكم؟
تعاقدنا مع شركة فيوتشر هولدينج لصيانة وتشغيل إنارة شوارع وميادين مدينة هليوبوليس الجديدة بقيمة 3.6 مليون جنيه.
**كيف تعملون على تعزيز محفظة الأراضي الخاصة بالشركة؟
-نسعى لتكبير محفظة الأراضي لتحقيق نمو مستدام، ولذلك قمنا بشراء أرض بمساحة 52 ألف متر مربع في المنصورة بقيمة 2.202 مليار جنيه بعد تخفيض 10% من التقييم، وندرس حاليًا عروض شراكة من كبار المطورين بالمدينة، وشراء 766 فدانًا في حدائق العاصمة بقيمة 12.647 مليار جنيه مع سداد الدفعة المقدمة، وتم الاستلام بالفعل.
**ما الجديد لديكم في مشروع غرناطة؟
قررنا التعاقد مع شركة القلعة لإدارة الأصول لإدارة واستغلال مجمع غرناطة بالأمر المباشر. الاتفاق ينص على حصول الشركة على 30% من الإيرادات في العام الأول بحد أدنى 1.8 مليون جنيه، ترتفع إلى 40% في العام الثاني بحد أدنى 2.4 مليون جنيه. وهذا المشروع يعكس تركيزنا على الأصول غير المستغلة وتحويلها إلى مصادر ربح حقيقية.
**هل هناك مشروعات أخرى قيد التنفيذ؟
**نواصل تطوير منطقة الميريلاند ضمن الخطط التوسعية المستمرة، للحفاظ على طابعها التراثي وتوفير أنشطة جديدة.
**ما أبرز المشروعات التي أطلقتها شركة مصر الجديدة خلال عام 2024؟
بدأنا خلال عام 2024 عدة مشروعات حيوية ضمن خطة تطوير مدينة هليوبوليس الجديدة، أبرزها الانتهاء من تنفيذ المرحلة الأولى من المرحلة الماجلة، التي تضمنت إنشاء البوابة الرئيسية على طريق السويس. كما نعمل حاليًا على المرحلة الثانية بنسبة إنجاز وصلت إلى 25%، وتتضمن تطوير الطرق والمحاور الرئيسية للمدينة بين بوابة السويس وجهاز المدينة في بدر والشروق.
**ماذا عن مشروعات البنية التحتية وخاصة الغاز الطبيعي والاتصالات؟
مشروع شبكات الغاز الطبيعي يسير بخطى ثابتة، حيث تم إنجاز حوالي 50% من أعمال التوريد والتركيب، كما بدأنا في توصيل الشبكات الداخلية لمناطق المستثمرين بنفس النسبة. أما في مجال الاتصالات، فقد انتهينا من تنفيذ غرفة الاتصالات، وهي خطوة مهمة لاستكمال شبكة التليفونات بالمدينة.
**هل هناك مشروعات تتعلق بتحسين خدمات الصرف والري والطرق؟
نعم، بالفعل تم اعتماد محطة معالجة رئيسية بسعة 52 ألف متر مكعب يوميًا، كما نطرح الآن المرحلة الأولى من مشروع معالجة إضافي بسعة 208,500 م³ يوميًا. وفيما يتعلق بالطرق، أعدنا تصميم كافة شبكات الطرق وفق المخطط الجديد المبني على الشراكات الاستراتيجية. أما المياه، فتمت زيادة الكميات المخصصة للمدينة من 17 ألف إلى 100 ألف متر مكعب يوميًا.
**ما مدى تقدم أعمال الشركة على مستوى الإنشاءات الإدارية والمجتمعية؟
قمنا بتطوير المبنى الإداري في مدينة هليوبوليس الجديدة، بإضافة دور كامل ونصف دور مع السطح، إلى جانب اعتماد تصميمات لمنطقة رياضية وترفيهية بمساحة 12 فدانًا في الحي الثالث بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية. ونعمل أيضًا على إعادة تأهيل الطرق التي تضررت من مشروعات البنية التحتية وفقًا لأعلى المعايير الفنية.
**هل حصلتم على شهادات جودة تعكس الأداء المؤسسي؟
حصلنا على ثلاث شهادات ISO من شركة Bureau Veritas الفرنسية، وهي: ISO 9001 لإدارة الجودة، وISO 14001 لإدارة البيئة، وISO 45001 للسلامة والصحة المهنية. هذه الشهادات تعكس التزام الشركة بمعايير الجودة والبيئة وسلامة العاملين.
**هل لدى الشركة مشروعات استثمارية كبرى جارية التنفيذ؟
تعاقدنا مع شركة ECG للاستشارات على تصميم مجمع سكني خدمي متكامل على مساحة 25 فدانًا كمرحلة أولى، بتكلفة إنشاء تُقدّر بـ108 مليار جنيه. ونتوقع أن يحقق المجمع مبيعات أولية بقيمة حالية تبلغ 4 مليار جنيه (NET PV).
**ماذا عن أبرز المشروعات المستقبلية المقررة لعام 2025؟
نعمل على مشروع مقر إداري وتجاري جديد للشركة بمنطقة مساكن الشيراتون على قطعتي الأرض (1) و(7)، حيث تم التعاقد مع مكتب الدكتور ياسر البلتاجي للتصميم. حاليًا نقوم بإجراءات ضم الأراضي وتغيير النشاط من سكني إلى إداري وتجاري بالتوازي مع أعمال التصميم.
**هل يمكن أن تحدثنا عن الأرباح والتوزيعات المقررة للمساهمين حتى 2027؟
قمنا بتوزيع أرباح بقيمة 10.791 مليار جنيه على المساهمين، بمعدل 1.0311 جنيه للسهم، وتم الصرف دفعة واحدة بتاريخ 13 أغسطس 2014، وذلك للفترة الممتدة من 2 يناير 2024 حتى 27 ديسمبر 2027، ما يعكس التزامنا بتقديم عوائد مجزية.
**كيف ترى الأداء المالي للشركة خلال العامين الماضيين؟
في 2023، بلغت الإيرادات الإجمالية 12.215 مليار جنيه، وحققنا صافي ربح بعد الضرائب قدره 708 مليون جنيه، بمتوسط ربحية للسهم بلغت 1.917 جنيه. أما في 2024، فقد ارتفعت الإيرادات إلى 4.488 مليار جنيه، وبلغ صافي الربح بعد الضريبة 761 مليون جنيه.
**ما مدى استقرار الوضع المالي والإداري للشركة؟
الوضع مستقر تمامًا، فلم تحدث أي تغييرات في ملكية الشركات التابعة خلال السنة، وتبلغ القيمة الحالية للأصول الثابتة 18.5 مليون جنيه. كما لم تُصدر الشركة أي أسهم أو سندات جديدة، ولا توجد عقود معاوضة.
**ماذا عن دور الشركة في المسؤولية المجتمعية خلال 2023 و2024؟
قدمنا عدة تبرعات منها: 188,975 جنيهًا لهيئة الخدمات الطبية عام 2023، و179,469 جنيهًا عام 2024، بالإضافة إلى 5,620 جنيهًا لجمعية تيسير الحج، و399,064 جنيهًا لصندوق الطوارئ، و867,617 جنيهًا لصندوق الخدمات الثقافية عام 2024، إلى جانب 114,358 جنيهًا لعلاج أحد العاملين.
**ما جديد أعمال التطوير في “نيو هليوبوليس”؟
نعمل على تطوير 600 فدان من أراضي “مدينة هليوبوليس الجديدة” عبر تحديث شبكات البنية التحتية، وفقًا لمعايير الحياة المستدامة. وقد بدأنا فعليًا في تطوير 300 فدان، وطلبنا من هيئة المجتمعات العمرانية اعتماد القرار الوزاري للمرحلة الأولى بمساحة 25 فدانًا من تصميم شركة ECG.
***هل هناك مستجدات بشأن حديقة الميرلاند؟
نعم، تم اعتماد عروض الشركات المتقدمة لاستغلال الحديقة، وهي Melle، وModad، وRising Star. وبعد مراجعة العروض المالية وتحديثها بما يحقق أفضل عائد للشركة، سيتم عرض نتائج اللجنة على أول اجتماع مقبل لمجلس الإدارة لاتخاذ القرار النهائي.
**ما ردكم على الحديث عن استحواذ مستثمر سعودي على حصة من الشركة؟
لم نتلقَ أي مخاطبات رسمية من وزارة قطاع الأعمال أو الشركة القابضة للتشييد والتعمير بشأن تقدم أي مستثمر سعودي للاستحواذ على حصة في مصر الجديدة. ما يُتداول لا يستند إلى أساس رسمي حتى اللحظة.
**هل هناك مشروعات جديدة على مستوى التوسعات الجغرافية؟
نعم، استلمنا قطعة أرض بمساحة 766 فدانًا في مدينة حدائق العاصمة، بقيمة إجمالية 12.12 مليار جنيه، وقمنا بسداد الدفعة المقدمة، وسيُقسط الباقي على 8 سنوات. المشروع مهم للغاية لتوسيع وجودنا في شمال القاهرة قرب مدينة هليوبوليس ومدينتي.
**ماذا عن خطة زيادة رأس المال الأخيرة؟
مجلس الإدارة اقترح توزيع أرباح نقدية 1.33 جنيه للسهم، بالإضافة إلى زيادة رأس المال من 333.7 مليون جنيه إلى 1.001 مليار جنيه من خلال توزيع سهمين مجانيين لكل سهم أصلي، ممولة من أرباح 2023. لكن الجمعية العامة غير العادية قررت إرجاء القرار لحين إجراء المزيد من الدراسات.
**هل لدى الشركة خطط لتوسيع نشاطها في التصدير؟
حتى الآن لا توجد صادرات مسجلة باسم الشركة، ونركز حاليًا على الاستثمارات العقارية المحلية والتطوير العمراني.
**ماذا عن التوصيات التي خرجت بها الإدارة لضمان الاستقرار المالي؟
أوصت الإدارة بتحويل الأرباح للاحتياطيات اللازمة لتعزيز قدرة الشركة على النمو المستدام وضمان استقرارها المالي على المدى الطويل، وذلك بدعم من الشركة القابضة للتشييد والتعمير.
**ما تفاصيل إعادة تشكيل مجلس إدارة شركة مصر الجديدة للإسكان؟
تم مؤخرًا إعادة تشكيل مجلس الإدارة بما يعكس رؤية الدولة لدعم شركات التطوير العقاري التابعة لها وتعزيز الحوكمة. أصبح محمد المنشاوي رئيسًا لمجلس الإدارة، وأنا أتشرف بتولي منصب العضو المنتدب والرئيس التنفيذي ونائب الرئيس. كما انضم للمجلس شخصيات مهمة مثل الدكتور خالد زكريا، والدكتورة جيهان ممدوح، وعمرو أبو العيون، وحسن الشوربجي، وعصام عبد الفتاح، إلى جانب وزير المالية الدكتور أحمد كجوك، والدكتورة نيفين صبور كأعضاء مستقلين.
**كيف تقيمون نتائج الجمعية العامة الأخيرة؟
الجمعية أقرت نتائج الأعمال لعام 2024، واعتمدت القوائم المالية وتقارير الجهاز المركزي للمحاسبات. ووافقت على توزيع أرباح نقدية على المساهمين بقيمة 1.788 مليار جنيه على قسطين، الأول بقيمة 0.80354 جنيه للسهم، والثاني 0.53569 جنيه. كما تم تحديد رواتب وبدلات أعضاء مجلس الإدارة بشكل شفاف، مع راتب 70 ألف جنيه لرئيس المجلس وبدل حضور 14500 جنيه وبدل انتقال 500 جنيه لكل جلسة.
**كيف ترى الغرض من تأسيس شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير؟
القيام بكافة الأعمال المتعلقة بمشروعات الإسكان والتعمير سواء داخل الجمهورية أو خارجها، والشركة على الأراضي والعقارات اللازمة للمشروعات عن طريق الشراء أو التخصيص أو أية طريقة أخرى، كما تقوم بإقامة المباني على الأراضي والتصرف فيها بكافة أنواع التصرفات، سواء لحسابها أو لحساب هيئات أو مؤسسات أو جمعيات أو شركات أو أي جهة أخرى. كما تقوم الشركة بكافة أنشطة التطوير العقاري بنفسها أو عن طريق الغير، بما في ذلك تجهيز الأراضي، وتخطيطها، وتقسيمها، وتزويدها بالمرافق والخدمات اللازمة للعمران طبقًا للقوانين السارية.
**كيف تقيّمون دور وزير قطاع الأعمال محمد الشيمي في دعمكم ودعم باقي الشركات؟
وزير قطاع الأعمال، محمد الشيمي، له دور محوري في استقرار الوضع المالي لشركات القطاع العام. والدعم الذي يقدمه لنا يمتد إلى جميع المستويات، سواء كانت مالية أو إدارية، وهو حاضر دائمًا لتقديم العون والمساندة. وهذا الدعم يعزز من قدرة الشركات على الاستمرار وتحقيق أهدافها في ظل التحديات الاقتصادية الراهنة.
**ما هي أبرز التحديات التي تواجه شركات قطاع الأعمال العام وكيف يساعد الوزير في تجاوزها؟
تواجه الشركات العديد من العقبات سواء من الجهات الحكومية أو من جانب المطورين والموردين. ودور الوزير يتمثل في تذليل هذه العقبات، فهو يعمل على تسهيل الإجراءات الإدارية ويضغط لحل المشكلات التي تعيق سير العمل. وهذا التيسير يساعد الشركات على تجنب التأخيرات وتحقيق إنجازات ملموسة في مشاريعها، وقد كان للوزير محمد الشيمي دور فعال جدًا في تسهيل حل العديد من القضايا التي واجهتها شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير. هذا الدعم شمل التنسيق مع الجهات الحكومية والمطورين لتسريع الإجراءات وحل المعوقات، وبفضل هذا الدعم، تمكنا من الحفاظ على استقرار الأداء المالي والإداري للشركة.
وهنا نوجه الشكر، لسيادة الوزير محمد الشيمي على تفانيه في دعم قطاع الأعمال العام.
**كلمة أخيرة عن مستقبل مصر الجديدة للإسكان؟
نحن أمام مرحلة تحول حقيقية. لدينا أصول قوية غير مستغلة، وشراكات استراتيجية جارية، وإدارة واعية تسعى لتعظيم العوائد للمساهمين. ما نحتاجه هو الاستمرار في تنفيذ الرؤية بهدوء واحترافية، وسنحقق طفرات في الأداء خلال السنوات القادمة.