المهندس محمد عبد الكريم: مشروع ضخم على كورنيش المعادي تتخطى مبيعاته الـ50 مليار جنيه

العضو المنتدب و الرئيس التنفيذى لشركة المعادي للتنمية و التعمير في حوار صريح لـ «الأنباء العقارية»

المهندس محمد عبد الكريم: مشروع ضخم على كورنيش المعادي من المتوقع أن تتخطى مبيعاته الـ50 مليار جنيه

المعادى للتنمية و التعمير  ((أول مطور عقارى فى مصر منذ ١٩٠٤)) تستعيد مكانتها فى السوق العقارى

الشركة القابضة للتشييد و التعمير تعمل على استعادة  شركاتها العقارية مكانتها الريادية فى السوق العقارى

* المعادي للتنمية و التعمير لن تتنازل عن متر واحد من أراضيها المعتدي عليها وتعمل بكل جهد لاسترجاع حقوقها كاملة

* مشروع «المنصورة الجديدة – Seabelle « أحد المشروعات المتميزة

 للمعادي للتنمية والإقبال عليه كبير وفاق التوقعات

* المعادي للتنمية والتعمير عازمة على استراد كل الأراضي التي عليها تعديات

* فيو المعادي – الشروق مشروع ضخم ومميز وتسليم المرحلة الأولى سيكون في سبتمبر

* أرباح العام الماضي لشركة المعادي للتنمية والتعمير وصلت 380 مليون جنيه ومن المتوقع أن تكون كذلك خلال هذا العام

 يقوم المهندس محمد عبد الكريم، العضو المنتدب و الرئيس التنفيذى لشركة المعادي للتنمية و التعمير، بجهود كبيرة ومضاعفة على مختلف المستويات للنهوض بالشركة، وهو ما يتضح من تحقيق الشركه لمئات الملايين من الجنيهات والأرباح  سنويًا. وتبدو العديد من أعمال ومشاريع شركة المعادي للتنمية والتعمير الناجحة، وفي الكثير من المناطق العمرانية المميزة، دليل على الكثير من النجاحات التي تقدمها شركة المعادي للتنميه والتعيمر

«الأنباء العقارية»  التقت المهندس محمد عبد الكريم، العضو المنتدب و الرئيس التنفيذى لشركة المعادي للتنمية و التعمير ، لتتعرف عن قرب على نجاحات الشركة في الكثير من المشروعات  الطموحة لديها، وحجم الأعمال والتخطيط لمشروع  ضخم على كورنيش النيل في المعادي، ستصل مبيعاته لنحو 50 مليار جنيه، والخطة القادمة..  وإلى نص الحوار:-

** بداية ماذا عن أحدث مشروعات شركة المعادي للتنمية  والتعمير؟

الواقع أن شركة المعادى للتنمية والتعمير، تجهز للإعلان عن مشروع ضخم على كورنيش النيل بالمعادى، وحاليًا يتم تجهيز الدراسة النهائية والرسومات والتصاريح الخاصة بالمشروع، حيث ستبلغ مساحته ١٥٠ ألف متر، ومن المتوقع أن تتعدى مبيعات المشروع ٥٠ مليار جنيه، وهو عبارة عن مجموعة من الأبراج بارتفاع ٤٠ دور للبرج الواحد.

وحاليًا نقوم بوضع اللمسات الأخيرة، مع الهيئة الهندسية للقوات المسلحة ومحافظة الجيزة، وسوف يتم الإعلان عن المشروع قبل نهاية هذا العام، وسيكون المشروع سكنى وتجارى وترفيهى ومول تجارى وبرج إداري، ونراهن عبر شركة المعادى للتنمية والتعمير، على أن هذا المشروع سوف يكون علامة مضيئة فى منطقة المعادى، 

و ليس هناك أى شركاء فى المشروع  فهو خاص بالشركة،  ويتكون المشروع من  ٧ أبراج بارتفاع ٤٠ دور منهم ٦ ابراج سكنى وبرج إدارى أما بخصوص الأسعار فلم يتم تحديدها بعد. 

* وكيف تتوقع أن تكون أسعار المشروع؟

 سيأتي الكشف عن الأسعار مع الإعلان على المشروع، لكن الأسعار سوف تكون “متميزة” نظرا لتميز المشروع وكذلك المكان الذى يطل على نيل المعادى، وسوف تكون أقساط الوحدات على سبع سنوات، وكذلك مدة تنفيذ المشروع سوف تكون 7 سنوات على أربع مراحل وسيتم الإنتهاء من المرحلة الأولى بعد أربع سنوات، والشركة تقوم في الوقت الحالي بالتفاوض مع البنك الأهلي المصري لتمويل المشروع، حيث من المتوقع أن تصل التكلفة حوالى ٢٨ مليار جنيه.

** وماذا بخصوص أراضي الشركة التي حدثت عليها تعديات في السابق؟

تم بالفعل استرداد عدد كبير من تلك الأراضي، ونواصل الجهود في هذا الملف لإنهاء هذه التعديات، وسوف نستلم خلال أيام أراضٍ بمساحة حوالى ١٧٠٠ متر بالمعادى الجديدة، كان أحد الأفراد مستولى عليها، وحصلت الشركة على حكم نهائى وسوف يتم تنفيذ الحكم خلال هذه الأيام، وهو ما يؤكد أن الشركة لن تتنازل عن متر واحد من تلك الأراضى  بل إنها تعمل بكل جهد لاسترجاع حقوقها كاملة.

** ماذا عن مشروع المنصورة الجديدة – سيبيل؟ وما تم فيه من جانب الشركة؟

مشروع “المنصورة الجديدة – سيبيل”، أحد المشروعات المتميزة لشركة المعادى للتنمية والتعمير، وقد قامت الشركة بعمل حملة تسويقية.  له خلال شهر رمضان الماضي كان لها مردود متميز، كما قمنا بإنشاء مقر للمبيعات بمدينة المنصورة، ومقر آخر بجزيرة الورد كذلك تم العمل على إنشاء مكتب للمبيعات داخل الموقع نفسه، كما تم الاشتراك فى أكثر من معرض بالمنصورة وهذا يساهم بشكل كبير، فى ارتفاع مبيعات المشروع. والذى تخطت حجم مبيعاته حتى الآن ١٥٠ مليون جنيه، حيث تم بيع حوالى ١٠٠ وحدة سكنية  من أصل ١٩٠٠ وحدة

** وماذا عن خط سير الإنشاءات بالمشروع والتعاون مع المحافظة؟ 

التراخيص الخاصة بالمشروع، قاربت على الانتهاء كما تم تنفيذ جزء كبير من السور، وسوف يتم تسليم المشروع بعد ثلاث سنوات، وهو من المشروعات التي تم التخطيط الجيد لها واقامة حملة دعائية قوية، علاوة على وجود تعاون كبير يقدمه جهاز مدينه المنصورة الجديدة لتذليل كل العقبات، وتم تخصيص سيارات لنقل المواطنين الراغبين فى الشراء بالمشروع، وهى تحمل اسم المشروع “سيبيل”، هذا بخلاف الهدايا التى تقدمها الشركه للعملاء.

ويعد مشروع “سيبيل” بمدينة المنصورة الجديدة أول توسعات شركة المعادى للتنمية والتعمير بمدن الجيل الرابع تماشياً مع سياسات الدولة بخلق مجتمعات عمرانية جديدة، ويقع المشروع على مساحة ٥٨ فدانا بإطلالة مباشرة بطول ٥٠٠ متر على كورنيش مدينة المنصورة الجديدة..

وحصلت شركة المعادى للتنمية والتعمير على القرار الوزارى للمشروع الذى يتم تنفيذه على 5 مراحل ويضم 82 عمارة بـ 7 نماذج مختلفة بإجمالى 1900 وحدة بمساحات متنوعة من 57 إلى 220 متر ويضم المشروع خدمات مميزة منها مول تجارى على 13 ألف متر مربع ومجمع إدارى على 12 ألف متر بالإضافة إلى ناد اجتماعى على 10 أفدنة ومنطقة ملاعب وحمامات سباحة وحدائق أطفال، وتم الانتهاء من أعمال تجهيز الموقع شاملة السور الخارجى للكومباوند، أعمال حفر البوابات، تجهيز مقر المبيعات وإدارة المشروع بالموقع وجار البدء فى تنفيذ أعمال المبانى للمرحلة الأولى من المشروع بعدد 33 عمارة سكنية. 

** وماذا بخصوص مشروع فيو المعادي – الشروق؟

كنت في زيارة الأسبوع الماضي للمشروع، حيث تم تسليم بعض العملاء بالمرحلة الأولى، وكان من المفترض أن يتم تسليم المرحله الأولى بالكامل فى شهر أبريل الماضى ولكن تم تأجيلها  لشهر سبتمبر، وهذا يرجع إلى التأخير فى توصيل بعض المرافق وعلى رأسها الكهرباء والمياه، وبالطبع هذا يعود الى الضغط الكبير، على المرافق المختلفة ووزارة الكهرباء، التي تقوم بالعمل فى توصيل المرافق للعديد من المدن الجديدة وليس من باب التقصير، ورغم التأخير من الكهرباء لكن شركة المعادي للتنمية والتعمير، قد قامت  بتسديد كافة المطالبات والمستحقات، وستكون المرافق كاملة في اقرب وقت ممكن.

وكذلك تم طرح منتج جديد بالشروق، عبارة عن وحدة تتكون من أربع فيلات لكل فيلا مدخلها الخاص بها، وحدث  عليها اقبال كبير جدا من العملاء  وتم بيع كل المعروض منها بعدد ٧٠ وحدة وسوف يتم عرض عدد آخر خلال الفترة القادمة.

** كيف ترون السوق العقاري وهل يتم دراسة أوضاعه باستمرار؟

بالطبع شركة المعادي للتنمية والتعمير، تقوم طوال الوقت بدراسة التطورات في السوق، سواء كان ذلك من حيث المساحات المطلوبة والأكثر رواجًا أو عدد سنوات السداد والتى تصل إلى 7 سنوات، كما يتم تقديم خصم خاص لرجال القوات المسلحة والشرطة والجيش الابيض يصل إلى نحو ٥% .

** ماذا عن مشروع المقابر التى تقوم به شركة المعادي للتنمية والتعمير؟

تم تخصيص مساحة 20 فدان للشركة  فى أول طريق السخنة، وبعد الدراسة للمنطقة، وجد أن من الأفضل اقامة مجموعة من المقابر، وهذا يرجع فى الأساس إلى العمل على تنوع المنتج داخل الشركة لتعظيم الإيرادات ومدخلات الشركة من مختلف مشاريعها.

** ماذا عن مبادرة الـ3% للتمويل العقاري التي طرحها الرئيس السيسي؟ ومساهمة الشركة فيها؟

الشركة تقوم بالفعل بتشطيب حوالى 20 وحدة سكنية بالشروق حتى تكون مطابقة لشروط المبادرة، وسيكون سعرها مطابق لشروط مبادرة الرئيس السيسى، واذا تم التعاقد على هذه الوحدات، سوف تقوم الشركة بطرح المزيد من الوحدات حيث اننا نمتلك بالفعل الكثير من الوحدات السكنية، وسوف تكون جاهزة للعرض بمجرد عمل التشطيبات لتلك الوحدات السكنية لتكون متطابقة مع المبادرة. 

** هل هناك تحرك من جانب شركة المعادي للتنمية والتعمير لشراء أراضٍ جديدة في الوقت الحالي؟

ليس هناك نية للتعاقد على أراضٍ جديدة، لأن الشركة بالفعل تمتلك عدد كبير من قطع الأراضى فى الوقت الحالى، وسوف يتم طرح مزاد آخر شهر أغسطس به حوالى 15 قطعة أرض بـ دجلة والفسطاط سكنى وتجارى ومنها قطع كاملة التراخيص، كما لدينا مجموعة من المحلات معروضة للبيع فى الوقت الحالي.

** ماذا عن نتائج وأرباح شركة المعادي للتنمية والتعمير؟ والمتوقع خلال العام الجاري؟

يؤكد المهندس محمد عبد الكريم، العضو المنتدب والرئيس التنفيذى لشركة المعادي للتنمية والتعمير أن أرباح الشركة وصلت  العام الماضي إلى 380 مليون جنيه، ومن المتوقع أن تكون هذا العام فى نفس الحدود نظرا لأزمة كورونا، وكذلك لاسترداد الشركة لبعض الوحدات التى تم بيعها، وهذه كانت بناءًا على رغبة  بعض العملاء لتعسرهم فى سداد الأقساط، ورغم أن العقد يعطى الشركة الحق فى الحصول على 10% رسوم، لكن نظرًا للظروف الحالية لأزمة كورونا، تقوم الشركة بتحصيل 5% فقط، للتسهيل على المواطنين بالرغم من أنه يشكل عبء مالى كبير على الشركة، لكن ازمه كورونا ظروف طارئة، وكان يجب على الشركة أن تتحمل المسؤولية  المجتمعيه فى التخفيف بعض الشئ والتسهيل على المواطنين. 

** كيف ترى معادلة النجاح داخل شركة المعادي للتنمية والتعمير الفترة الماضية؟

أهم ما يميز شركة المعادى للتنمية والتعمير الفترة الماضية، هو العمل على استغلال الموارد المتاحة، وحسن إدارة أصول الشركة ودراسة السوق بشكل جيد والعمل على تنوع المنتج المقدم للمستهلك، والتوقف عن تقديم المنتج الذى ليس عليه طلب من جانب العملاء والعمل على تقدم حافز أكبر للموظف الذى يعمل على تحقيق إنتاج اكبر، هذا بالإضافه الى عملية الهيكله التي قامت بها الشركة وتم خروج عدد كبير من العاملين، بناءاً على رغبه منهم، وحصل كل موظف على مكافأة كبيرة، وهذا بالتأكيد لم يكن له تأثير على سير العمل، بل العكس كان الإنتاج اكبر، وتم توزيع الموظفين بشكل أفضل بالشركه عن طريق التنقلات التى تمت من إدارة إلى اخرى داخل الشركة، وكان لعملية الهيكلة هذه مردود أفضل على نتائج الشركة.

هذا بالإضافة إلى إحداث حالة من المرونة فى العمل، وهذا ساعد فى تحقيق دخل إضافى إلى الشركة فقد تم تحقيق 480 مليون جنيه من مزاد واحد، وهذا يرجع إلى الإجراءات والمميزات التى تقدمها الشركة للعميل منها بيع أراضى برخصة البناء، فالشركة تقوم حاليا على تحقيق وتلبية متطلبات السوق التى تختلف من فترة إلى أخرى وهذا سبب قوى لتحقيق النجاح، وقد يكون خير مثال لذلك، مشروع “المنصورة الجديدة” التى تقوم الشركة بتنفيذه وهى منطقة جديدة ليس لنا منافس هناك، بخلاف المناطق التى يتم التركيز عليها من الشركات العقارية الأخرى.

** وماذا عن التعاون بين المعادي للتنمية والتعمير والشركة القابضة؟

هناك تعاون كبير للغاية، بيننا وبين الشركة القابضة للتشييد والتعمير، والمهندس هشام أبو العطا، يبذل جهودا كبيرة لتحقيق كل ما تحتاج إليه الشركة القابضة، وبالتعاون التام مع معالى الوزير هشام توفيق وزير قطاع الأعمال، وهو ما ينعكس في النهاية في النجاحات والانجازات التي تحققها شركة المعادى للتنميه والتعمير  حتى أصبحت من أنجح الشركات التابعه لشركه  القابضة.للتشيد والتعمير.